美國標普CoreLogic凱斯-席勒（Case-Shiller）週二公佈數據，顯示截至今年5月，美國20個最大城市的房價已連續第三個月下跌。
根據報告，美國5月房價環比下降0.34%，與4月的跌幅持平，是自2022年12月以來的最大單月跌幅。這一趨勢也使房價同比漲幅下滑至2.79%，爲2023年8月以來的最低水平。
標普道瓊斯指數公司（S&P Dow Jones Indices）的尼古拉斯·戈迪克（Nicholas Godec）表示：
“全美房價較去年同期僅上漲2.3%，這是自2023年7月以來最小的漲幅，而且幾乎全部漲幅都集中在過去六個月。”
“春季市場帶來了溫和的提振，但漲幅不足以表明房價將持續加速上漲。”
考慮到抵押貸款利率（有滯後效應）正處於上行趨勢，未來幾個月的房價前景並不樂觀。
目前，丹佛、舊金山、達拉斯和坦帕的房價已轉爲同比下跌，其中坦帕同比跌幅達2.4%。
不過，房價漲跌與美聯儲銀行準備金的變動（大約滯後六個月）高度相關，這意味着未來幾個月房價可能仍將低迷，然後再度出現反彈。
換句話說，美聯儲此前的一次100個基點降息推動了房價回升；而如今暫停降息，房價又再次下滑。
美國房市已經歷13年來最差春季
華爾街見聞此前文章稱，據房地產經紀公司Redfin數據顯示，今年4月至6月簽署的房屋銷售合同數量創下2012年以來最低水平，彼時房地產市場仍在金融危機後的崩盤中艱難恢復。
據媒體報道，儘管4月份抵押貸款利率下降、房價增長趨於平緩、庫存短缺問題似乎有所緩解，但特朗普所謂的“對等關稅”衝擊波重創金融市場，令潛在購房者再度觀望。
Redfin經濟研究主管Chen Zhao表示，對未來經濟的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，"我們以爲已經觸底，但發現還有更深的底部"。他表示，雖然此前兩個春季也因高利率和高房價而表現疲軟，但今年對經濟前景的焦慮讓情況進一步惡化。許多人擔心未來的經濟走向，這種恐懼情緒正在抑制購房需求。
同時，特朗普的關稅政策引發市場震盪，加劇了人們對人工智能取代就業和關稅衝擊經濟的擔憂。這種不確定性令購房者決策更加謹慎，即使在降價促銷的情況下，交易活動仍然低迷。
Mott & Chace Sotheby''s International Realty經紀人Johnny Sheil也指出，"不確定性讓一些人感到恐懼。"
本文來自華爾街見聞，歡迎下載APP查看更多
