228億美元的港口項目久拖未決，李嘉誠又開始折騰？
據每日經濟新聞報道，7月31日，李嘉誠長江實業旗下和記黃埔地產搞出大動作，400套房源打包出售，最低價僅40萬元一套，該消息一出，直接霸榜各大平臺熱搜。
值得注意的是，這次“打包清倉”的不是“爛尾盤”、“遠郊盤”，而是位於東莞、中山、惠州等大灣區核心城市羣的現房住宅。
這無疑令不少香港中產眼前一亮。長期蝸居在高房價之下，如今有機會以買個車位的預算購得整套住房，誰不心動？
01 再度拋售，低價清盤釋放什麼信號？
這並不是李嘉誠家族首次“減持”內地資產，但這次的價格之低、力度之大，仍然讓圈內外不少人震驚。
據報道，此次“資產清倉”覆蓋惠州、中山、廣州、東莞四個城市400套房源，最低總價僅40萬就能拿下惠州瀧珀花園一套51平方米的一居室，價格“骨折”幅度令人咋舌。
要知道，惠州瀧珀花園房價從每平方米1.4萬元跌至8632元，整體下調幅度高達38%；而東莞海逸豪庭別墅更是從高位的6.8萬元/平方米暴跌至1.8萬元，跌幅超過六成。
“看房的香港人實在太多，不少人包車自發前往，開發商還提供了深圳口岸接駁服務。”和記地產市場董事譚健旭向記者透露：惠州瀧珀花園自去年年中以來已售出近600套，其中大部分買家都是香港人。
實際上，這些房源都是長江實業早年低價囤積的土地：東莞地塊獲取於1999年，廣州地塊簽約於2012年，惠州和中山項目則在2019年前後獲得。
據《每日經濟新聞》報道，低價囤地、長週期開發、擇機高價拋售，是李氏家族慣用的商業策略，但此次引發購買熱潮也從側面反映出港人“北上置業”熱潮正在持續升溫。
從人民銀行廣東省分行近日公開的數據來看，截至2025年6月底，僅廣東轄區內就已爲港澳居民辦理內地購房相關業務超過3300筆，跨境資金結算總額摺合人民幣達30.8億元。
02 港資進軍內陸市場，生物醫藥成新賽道
衆所周知，近年來“北上”的不僅僅是港人。從教育、醫療到生物科技、信息科技，一批港資企業正加速將重心轉向內地。業內人士指出，與高房價、要素受限的本土環境相比，內地擁有更爲廣闊的消費市場、政策紅利和成本優勢。
根據粵港澳大灣區發展辦統計，僅在廣州市黃埔區，就有超過200家港資科技企業完成註冊並實現產業落地。其中，超六成聚焦在生物健康領域。以香港知名生科企業TS爲例，近年已與內地多個科研平臺、原料企業建立合作，並圍繞代謝健康開發前沿干預產品，近期在中產圈引發熱議的護肝科技“倍 清 肝LiverPure”正是其“科研轉化”的代表成果之一。
香港尖沙咀線下體驗店
據《南周》等報道，倍清肝自今年問世以來，迅速引發市場關注。京J東商智數據顯示，該產品上線不到一個月成交額即突破7位數，復購率達到68%，尤其受江浙滬、珠三角等地區一線城市高淨值人羣親睞。深圳一互聯網大廠創意總監王先生告訴記者“從來沒見過有一款護肝產品在朋友圈裏的討論度這麼高”。
深入調查可見，與此前壟斷市場的歐美產品相比，倍 清 肝更強調複合作用與細胞級修復，突破了成分單一、作用不明的侷限。其研發團隊聚焦當下國人因“高油飲食、頻繁飲酒、熬夜久坐”等引發的肝損問題，打造出諾獎級“PUREMAX”專利技術，並搭載二氫楊梅素、四氫薑黃素這一強效抗炎組合，旨在從根源上精準清除肝臟代謝負擔。
“它的優勢在於不是短期緩解，而是提前干預、科學修復。”TS品牌負責人指出。放眼全球市場，上述科技的走紅並非偶然。隨着國人飲食結構變化、作息紊亂問題加劇，脂肪gan人羣已突破3億，並呈年輕化、常態化趨勢。行業普遍認爲，傳統干預模式已難以滿足市場需求，對肝臟進行細胞級前置修復，正成爲干預的主流方向。
這一轉變信號，在資本動作中也早已有跡可循。2024年，李嘉誠基金會先後向劍橋大學、斯坦福大學捐贈用於無創肝病治療的Histotripsy設備，正是看中了該領域在非藥物干預、精準治療上的廣闊前景。
03 政策加碼，港企北上產業化提速
業內專家指出，從樓市到產業，從個人北上買房到企業紮根建廠，港資的“北上”不再是局部試水，而是正在形成規模化趨勢。
據香港貿易發展局公佈數據，2024年上半年，超過一半的香港生物科技企業表示，計劃在、未來兩年內在內地佈局生產、研發或市場團隊。而投資方向上，生物科技與大健康消費類賽道位列前三，僅次於人工智能與新能源行業。
同時，內地對接港資的支持也在不斷加碼——從前海推出“港人港稅”，到橫琴等片區對港澳企業提供知識產權保護、稅收返還、試驗轉化補貼等一系列措施，都在不斷降低港資“進得來、留得下、做得穩”的門檻。
