港交所63億購入全球總部

由 財經雜誌 發佈於 財經

'25-04-25



港交所紮根中環交易廣場已近40年，此次購買總部成爲近年來中國香港特區商用辦公室交易的大手筆交易之一。圖爲4月17日港交所在交易廣場辦公點外牆的標誌。攝/焦建


作爲全球佈局的一部分，港交所還在中國內地、美國、英國和新加坡等地設有辦事處，近期亦在積極籌備設立沙特阿拉伯辦事處

文｜《財經》特派香港記者 焦建

編輯 | 蘇琦

4月24日下午，香港交易及結算所有限公司（00388，下稱“港交所”）公佈消息稱：向香港置地方面購入中環交易廣場一期相關物業，作爲集團總部及辦公室。
目前正值中國香港特區寫字樓物業租金下降之時，紮根中環交易廣場近40年的港交所此次由其全資附屬公司Aurora 出面“買樓”耗資63億元（港元，下同），包括交易廣場一期（第一座）第42樓至50樓連平臺物業，總實用面積爲14.7萬平方呎。據《財經》記者獲悉，該成交價格或與2024年底進行的獨立估值近似。

港交所近年來一直在交易廣場租賃辦公樓層。梳理雙方合作歷史，交易廣場是置地公司於1985年竣工的一個商業項目，其底層大廳曾專門用作聯交所交易大堂。2018年，該交易大堂改建爲香港金融大會堂，用於舉辦標誌性的敲鑼上市儀式及各類金融活動。
“該收購交易爲港交所提供一個難得的戰略投資機會，購入交易廣場相關樓層作爲永久辦事處，並彰顯港交所支持（中國）香港作爲國際領先金融中心發展的長期承諾。”港交所方面在向《財經》記者發出的溝通郵件中表示。
“自20世紀80年代起，交易廣場見證了香港資本市場的重要改革與變遷，並見證了港交所從交易大堂逐步發展爲一個真正的國際金融市場。”港交所主席唐家成表示。
“雙方將攜手打造獨具特色的企業總部，不僅體現中國香港作爲國際金融中心的地位，更彰顯我們對中國香港未來的堅定信心。”置地公司主席韋梓強（John Witt）同日表示。
從商業角度看，除節省“租房辦公”開支，港交所方面也指出：此次收購交易將有助提升其應對不同房地產週期韌性，受惠於擁有自置物業資產所帶來的最大效益和價值。此外，連同相關優化項目工程，該收購交易將有助港交所作爲香港重要的金融市場基礎設施，滿足集團的長期業務發展和營運需求。
這也被認爲是港交所全球佈局的一部分。除了中國香港特區，港交所還在中國內地、美國、英國和新加坡等地設有辦事處，近期亦在積極籌備設立沙特阿拉伯辦事處。
除了“買樓”，此次港交所也將繼續“租樓”，其亦簽訂新租約租用交易廣場二期其中5個樓層，租賃期爲9年。事實上，港交所目前已租用該5個樓層作爲辦公室。
在中國香港特區，“購買加租賃”相結合的混合模式，是不少金融行業企業應對不同房地產週期的選擇之一。儘管如此，此次港交所的出手依然被認爲是最大型的商用辦公室交易之一。爲了繼續鞏固中國香港特區中環作爲金融核心區的功能及地位，一些地產公司的相關項目近日亦採取新策略，旨在吸引資本回流並佈局於此運營。
仲量聯行《2025年第一季市場概覽》顯示，受到市場需求減弱及新供應龐大等因素影響，大部分中國香港商業及住宅物業的資本價格及租金於2025年一季度持續下跌。這一方面源於部分企業完成整合及搬遷釋放出大量辦公空間有關，亦受到新項目落成影響。
整體而言，中國香港特區的整體寫字樓空置率於3月底升至13.7%。而在各分區市場中，中環的空置率由11.6%下降至11.5%。租金方面，一季度，當地整體寫字樓租金按季下跌1.3%，所有分區市場均見租金回落；其中，中環租金按季下跌0.7%。
“寫字樓租賃市場繼續受到大量新供應增加的壓力影響，導致負吸納量及空置率上升。雖然核心區出現多宗金融機構擴租個案，市場氣氛有所改善，但預計今年甲級寫字樓租金仍將下跌5%至10%。”仲量聯行港島商業部一位負責人表示。

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責編 | 楊明慧

封圖來源 | 視覺中國

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