姚勁波稱，提高個稅減免力度，降低購房成本，建議將新購住房貸款利息納入個人所得稅專項扣除
文｜《財經》記者 陳洪傑
編輯 | 袁滿
《財經》瞭解到，全國人大代表，58同城董事長兼首席執行官姚勁波在2026年全國兩會將聚焦改善性住房需求，提出通過個稅減免、信息披露優化、推廣“帶押過戶”等舉措，以進一步激活市場活力。
姚勁波稱，提高個稅減免力度，降低購房成本。他建議，將新購住房貸款利息納入個人所得稅專項扣除，對納稅人本人或配偶在規定時間後購房產生的商業貸款及公積金貸款利息，按每月3000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月，以減輕購房者還貸壓力，增強改善型置業能力。
個人所得稅專項附加扣除是國家爲減輕納稅人負擔而設立的七項稅收優惠政策，目前涵蓋子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人以及三歲以下嬰幼兒照護。其中，首套住房貸款利息支出，每月可定額扣除1000元，最長不超過240個月。
“過去大家關心有沒有房住，現在更關心房子好不好住、換得順不順。隨着居民消費結構升級，改善性需求正成爲住房市場的重要驅動力，政策也需要更加註重降低置換成本與提升信息透明度，確保消費者買到具有明確標準的‘好房子’，房地產市場也能更加平穩健康運行。”姚勁波表示。
在建立“好房子”信息披露制度方面，姚勁波稱，應圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大導向，建立新房項目全流程信息披露機制，推行統一編號與二維碼標識，實現“一案一碼、全程可追溯”。項目信息在官方平臺與銷售現場同步公示，購房者可查詢關鍵指標與品質參數。對真實披露且達標項目，可給予金融與政策激勵，推動行業向更高品質發展。
在深化“帶押過戶”服務方面，姚勁波建議，持續優化不動產登記流程，推廣“帶押過戶”等便利措施，打通跨銀行業務銜接，讓賣方在未結清原貸款情況下即可完成過戶與抵押變更，縮短交易週期、降低資金成本，提升市場流通效率。
在姚勁波看來，交易成本降一點，置換意願就強一分，市場循環就快一步，通過制度優化與信息透明並行推進，可以更好釋放改善型住房需求潛力，讓居民在追求更高品質居住環境時更加從容，爲市場平穩運行提供更堅實支撐。
2026年1月19日，國家統計局稱，2025年，新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。
中指研究院數據顯示，2025年，百城二手住宅價格累計下跌8.36%。部分核心城市改善樓盤入市帶動百城新房價格累計上漲2.58%，漲幅較2024年小幅收窄，城市間分化顯著，三四線城市以消化庫存項目爲主，價格整體面臨壓力。
